Der Verkauf einer Immobilie gehorcht mehreren Schritten. Er reicht von der Schätzung des Hauses über die Werbung bis hin zum Abschluss des Kaufvertrags. Es gibt jedoch einige Immobilien, bei denen der Verkauf nach einem ganz bestimmten Verfahren abläuft. Wie kann man den Privatverkauf von Immobilien mit dem virtuellen Rundgang der 3D-Agentur Swiss View in Genf, Montreux oder Freiburg optimieren?

Off market: Was ist das?

Bevor sie eine Immobilie kaufen, sehen sich die meisten Kunden die Anzeigen auf den einschlägigen Websites an. Obwohl die überwiegende Mehrheit der zum Verkauf stehenden Immobilien tatsächlich auf diesen Kanälen zu finden ist, gibt es dennoch eine Kategorie von Immobilien, die dort nicht zu finden sind. Diese werden als « Off-Market-Immobilien » bezeichnet. Sie werden als außerhalb des Immobilienmarktes stehend betrachtet.

Tatsächlich bezeichnet der Begriff off-market einen begrenzten Raum, in dem Häuser und Wohnungen unter strengster Geheimhaltung und meist zu sehr hohen Preisen zum Verkauf angeboten werden. Es handelt sich dabei um einen gezielten Verkauf. Off-Market-Immobilien sind also einer bestimmten Kundengruppe vorbehalten, insbesondere derjenigen, die auf der Suche nach einem seltenen, historischen oder luxuriösen Haus wie einem Herrenhaus oder einem Gebäude ist. In diesem Raum kann ein Immobiliengeschäft zwischen 2 und 100 Millionen Euro betragen. Die Verkäufer möchten daher bei dieser Leistung diskret bleiben.

Das Off-Market-System ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer vorteilhaft. Da es keine Werbung oder Kommunikation gibt, haben die Kunden weniger Konkurrenten und sind somit vor überhöhten Geboten geschützt. Außerdem können sie leicht eine sehr seltene Immobilie exklusiv finden. Was den Initiator des Verkaufs betrifft, so vermeidet er durch die Entscheidung für den Off-Market viele Belastungen.

Virtueller 3D-Rundgang im Dienste der kaufenden Kunden

Das Konzept des Off-Market schließt mehrere Elemente des klassischen Immobilienverkaufs aus, in diesem Fall die Kommunikation. Es gehorcht jedoch bis zu einem gewissen Grad der üblichen Vorgehensweise bei der Erbringung einer Dienstleistung durch eine Immobilienagentur. Denn bevor der Investor ein Haus oder eine Wohnung erwirbt, führt er eine Besichtigung der Räume durch. Auf diese Weise überprüft er, ob die Immobilie seinen Vorstellungen entspricht. Dank der virtuellen Besichtigung kann er diese Formalität erledigen, ohne vor Ort zu sein. Meist in 3D, bietet der virtuelle 360°-Rundgang dem Eigentümer die Möglichkeit, seinen Kunden das zum Verkauf stehende Haus bis ins kleinste Detail zu zeigen.