3D-Aufnahmen von Gebäuden & Scans für Aufmaße und Architektenpläne

Das Vermessen, Aufmessen oder die 3D-Vermessung von Gebäuden ist der Ausgangspunkt für jeden Umbau oder jede Renovierung eines bestehenden Gebäudes.

Heutzutage ist es möglich, diese Arbeit mithilfe von 3D-Laserscannern schnell und präzise durchzuführen.

Tatsächlich ermöglicht uns das 3D-Scannen, einen digitalen Zwilling zu erschaffen. (digital twin).

Dieser kann direkt von Zeichenprogrammen wie AutoCAD und ArchiCAD, Revit und SketchUp verwendet werden.

Diese Technik ist seit langem bekannt und hat sich bewährt.

Was uns von unseren Mitbewerbern unterscheidet, ist unser Bestreben, sie für alle Gebäudeaufnahmen zugänglich zu machen.

Nicht nur für große Gebäuderenovierungen, sondern für alle Arten von Renovierungen oder Umbauten.

Um dies zu erreichen, haben wir verschiedene Systeme eingeführt, um diese Technologie für alle zugänglich zu machen.

Warum sollte man eine 3D-Vermessung eines Gebäudes durchführen?

Das Aufmaß ist beim Umbau und bei der Renovierung bestehender Gebäude erforderlich.

Er ist der Ausgangspunkt für die Renovierung eines Gebäudes und seine Genauigkeit ist für die ordnungsgemäße Durchführung der Arbeiten von entscheidender Bedeutung.

In der Tat muss man zugeben, dass er der Grundstein für alle Schritte bei der Realisierung eines Immobilienprogramms ist.

Ab dem ersten Treffen mit dem Architekten ist sie nämlich für die Machbarkeitsstudie, den Vorentwurf oder auch für die Erstellung von Stockwerk-, Fassaden- und Schnittplänen erforderlich.

Für die Einreichung der Baueingabe und die Erteilung der Baugenehmigung schließlich begleitet das Aufmaß die verschiedenen Beteiligten durch den gesamten Prozess der Konzeptualisierung des Projekts.

In der Bauphase sind die Studien und die Ausführungspläne, die die Bauunternehmen begleiten, auf eine genaue und vollständige Messaufnahme angewiesen, um das Bauwerk richtig zu realisieren.

Dieses Aufmaß ermöglicht der Leitung der Bauausführung, der DET, eine gute Verwaltung der Baustelle. Bei der Übergabe des Gebäudes an den Bauherrn ermöglicht sie auch die Kontrolle der korrekten Abrechnung der Bauarbeiten.

Aus diesem Grund wird in den neuen Arbeitsprozessen die Digitalisierung des bestehenden Gebäudes durch Laserscanning zur Norm.

Eine Digitalisierung in den Schlüsselphasen, ihre 3D-Modellierung sowie der Vergleich dessen, was gebaut wurde, mit dem, was geplant ist, erhöht und verbessert die Kontrollprozesse.

Durch die Automatisierung dieser Aufgaben sind diese Schritte schnell und für alle Arten von Umbauten zugänglich.

Verschiedene Techniken für die 3D-Vermessung eines Gebäudes

Wie bereits erwähnt, gibt es zwei Techniken für das Ablesen von Messwerten.

Die erste ist die klassische Methode, bei der man einen Knöchelriemen, einen Entfernungsmesser, ein Notizbuch, einen Bleistift und einen Radiergummi verwendet.

Die zweite Technik ist die, die wir verwenden. Sie besteht aus einer vollständigen oder teilweisen Digitalisierung des Gebäudes mithilfe eines Laserscanners, einer Drohne oder einer Kamera.

Aus diesem ersten Schritt können wir eine Punktwolke extrahieren.

Diese Punktwolke wird dann in einer Software verarbeitet, damit sie von CAD-CAM-Zeichenprogrammen wie ArchiCAD oder Autocad gelesen werden kann.

Die Vorteile einer 3D-Gebäudevermessung mit einem Laserscanner

Der Vorteil von Aufmaßen und Messungen mit einem Laserscanner ist seine hohe Genauigkeit und Schnelligkeit.

Dadurch können viele Fehler vermieden werden, z. B. wenn die Wände nicht rechtwinklig oder lotrecht sind.

Außerdem kann er die Dicke von Fliesen und falschen Niveaus genau bestimmen.

Sie erfasst präzise Maße wie z. B. Dachstühle oder andere komplexe und schwer zugängliche Teile.

Die Verbreitung eines virtuellen Rundgangs

Schließlich ist der virtuelle Rundgang, den man aus diesem Scan extrahieren kann, eine große Hilfe für alle Beteiligten.

Sie ermöglicht es, auf ein Detail zurückzukommen, das man vergessen hat, und die Informationen zwischen allen Beteiligten wie dem Architekten, dem Bauherrn, den verschiedenen Abteilungen der Stadtverwaltung und den Bauunternehmern auszutauschen.

Die klassische Technik der 3D-Vermessung von Gebäuden, das Aufmaß und die Zeichnung durch einen Architekten.

In diesem Kapitel sprechen wir über die verschiedenen Schritte vom Aufmaß, über die Übertragung der schematischen Pläne in ein Notizbuch bis hin zur Übertragung in ein CAD-CAM-Zeichenprogramm.

1.– Manuelles Messen mithilfe des Doppelmeters, der Knöchelstütze oder des Entfernungsmessers

Zur Veranschaulichung teilen wir dieses Video, in dem es um das Ablesen von Messwerten mithilfe eines Doppelmeters, einer Knöchelstütze oder eines Entfernungsmessers geht.

2.– Die Fotoserie des Gebäudes und der zu messenden Räume

Traditionell begleitet eine Reihe von Fotografien der verschiedenen Räume des Gebäudes die Akte.

Sie dient der Dokumentation des Notizbuchs und verschafft dem Zeichner ein gutes Verständnis der Aufnahmeskizzen.

Bei unseren Gebäudeaufnahmen werden zur gleichen Zeit 360°-Panoramafotos gescannt und erstellt.

Diese werden miteinander verknüpft, um einen virtuellen Rundgang zu erstellen.

Der Vorteil dieser Technik ist, dass wir jedes Detail aus jedem Winkel sehen können.

Wir haben die Möglichkeit, direkt in der virtuellen Tour auf ein Detail zu zoomen oder eine Messung vorzunehmen.

3.– Die Übertragung der schematischen Pläne aus dem Notizbuch in ein CAD- oder CAM-Zeichenprogramm

Traditionell wird eine Reihe von Fotografien der verschiedenen Räume eines Gebäudes der Akte beigefügt, um sie zu dokumentieren.

Das Notizbuch sowie die Fotos ermöglichen dem Zeichner ein gutes Verständnis der Skizzen.

Für unsere Gebäudeaufnahmen erstellen wir gleichzeitig mit der Digitalisierung der Räume 360°-Panoramafotos.

Diese werden miteinander verknüpft, um einen virtuellen Rundgang zu erstellen.

Der Vorteil dieser Technik ist, dass wir alle Details, oben, unten und an den Seiten des Raumes sehen können.

Wir haben auch die Möglichkeit, in ein Detail hineinzuzoomen oder direkt im virtuellen Rundgang eine Messung vorzunehmen.

Unser Vorschlag für Ihre 3D-Vermessungen von bestehenden Gebäuden

Die einzelnen Schritte der Messwerterfassung werden in diesem Kapitel erläutert.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Gebäude mithilfe eines 3D-Laserscanners, einer Kamera oder einer Drohne gescannt wird.

Anschließend verarbeiten wir den 3D-Scan mithilfe von Software, damit die Punktwolke von CAD-, CAD-Zeichenprogrammen gelesen werden kann.

Schließlich wird die Punktwolke in das Zeichenprogramm integriert, um 2D- oder 3D-Pläne zu erstellen.

Zu erwähnen ist, dass es möglich ist, das Gebäude für eine BIM-Anwendung zu modellieren.

Wir können auch einen virtuellen Rundgang erstellen, der anhand von Etagenplänen modelliert wird.

1.– Scannen von Gebäuden mithilfe von 3D-Laserscannern

Beispiel für einen 3D-Laserscanner, der für die Vermessung und Erfassung von Gebäuden verwendet wird

1.1 Scanning 3d par drone pour les toitures ou les endroits difficiles d’accès

Wir nutzen die Drohne auch, um Vermessungen auf Dächern oder an schwer zugänglichen Stellen durchzuführen.

1.2 Photogrammetrische Digitalisierung für Innenumbauten von Wohngebäuden

Für 3D-Scans von Innenräumen von Wohngebäuden verwenden wir die Technologie der Photogrammetrie.

Eine Kamera macht 360°-Aufnahmen sowie das 3D-Scanning und die Fotografie im selben Zeitraum.

Der Vorteil dieser Technologie ist ihre Schnelligkeit und ihr äußerst günstiger Preis.

Letztendlich ermöglicht sie die kostengünstige Erstellung von schematischen Grundrissen von Stockwerken.

1.3 Möglichkeiten zur Erstellung eines virtuellen Rundgangs anhand von 360-Grad-Fotos

Beispiel für einen virtuellen 3D-Rundgang

Vorteile der Vermessung von Gebäudeteilen mit 3D-Laserscannern

Schnelligkeit der Ausführung

Die Geschwindigkeit, mit der eine 3D-Aufnahme per Laserscan durchgeführt wird, ist mit der auf herkömmliche Weise erzielten Geschwindigkeit nicht zu vergleichen.

Beispielsweise beträgt die benötigte Zeit für eine Villa oder ein kleines Gebäude mit drei oder vier Wohnungen einen Tag.

Für das Scannen eines großen Gebäudes beträgt die Scandauer zwei bis drei Tage.

Es ist zu betonen, dass das Verhältnis zwischen einer Messaufnahme per Laserscan und einer Aufnahme auf herkömmliche Weise :

1 zu 3 bei einfachen Messungen bis zu 1 zu 10 bei komplexeren Messungen.

Nicht zu vergessen, dass es manchmal unmöglich ist, ohne Laserscan eine genaue Messaufnahme zu machen.

Genauigkeit der Messwerterfassung

Die Genauigkeit einer Vermessung mit Laserscanning liegt bei etwa 8 mm.

Bei einer photogrammetrischen Vermessung liegt sie bei 1 bis 2 cm.

Je nach Komplexität des zu vermessenden Bauwerks können wir die Punktdichte erhöhen, um die Genauigkeit zu verbessern.

Die Genauigkeit wird auch durch die Unterschiede in der Höhe und Dicke der Platten erhöht, die bei einer herkömmlichen Vermessung nur schwer messbar sind.

Qualitätssicherung im gesamten Prozess der 3D-Gebäudevermessung

Im Ausführungsprozess gibt es Hilfen, um sich vor Fehlern zu schützen.

Sowohl beim Scannen als auch bei der Bearbeitung der Punktwolke verhindern Leitplanken, dass Fehler bei der Kalibrierung der 3D-Scanunterschiede auftreten.

Bei der Bearbeitung der Punktwolke zeigt uns die Software die Fehlerspanne zwischen den einzelnen Scans an.

Dank dieser genauen Analyse können wir die Qualität unserer Arbeit garantieren.

3D-Gebäudevermessungen per Drohne für schwer zugängliche oder unzugängliche Bereiche

Für schwer zugängliche, unzugängliche Stellen, Dächer oder sehr hohe Gebäude ohne Fenster besitzen wir eine Drohne, um unsere Messungen zu vervollständigen.

Géolocalisation et relevés de points de géoréférencement dans le système de coordonnées nationales.

In der Regel sind unsere 3D-Messungen nicht georeferenziert.

In der Praxis arbeiten wir mit Ihrem Vermesser zusammen oder können einen Vermesser in Ihrer Region beauftragen.

Mithilfe von Markierungen an der Fassade kann das Gebäude genau georeferenziert werden.

In erster Linie können mit diesen Markierungen Höhenlinien oder Stockwerkskurven angegeben werden.

In umgekehrter Richtung ermöglichen sie es dem Vermesser, einen Lageplan des Gebäudes zu erstellen, der mit Georeferenzen versehen ist.

Besseres Verständnis des Projekts

Was man sich gut vorstellen kann, lässt sich auch klar ausdrücken.

In diesem Sinne ist das Aufmaß mithilfe eines 3D-Scanners ein perfektes Beispiel für diese Aussage.

Ergänzt durch den virtuellen Rundgang ermöglichen sie ein besseres Verständnis des Projekts und vermeiden viele Fehler und Ungenauigkeiten.

Informationsaustausch zwischen den Beteiligten

Der virtuelle Rundgang ist ein unglaubliches Mittel, um Informationen zwischen den verschiedenen Beteiligten auszutauschen.

Wir müssen zugeben, dass in vielen Fällen bei unserer ersten Dienstleistung der Architekt oder der Bauherr keinen virtuellen Rundgang wünscht.

Diejenigen, die sie jedoch nutzen, sind von ihren Eindrücken begeistert und diese Technologie wird nicht mehr in Frage gestellt.

Unbestreitbar bietet sie ungeahnte Vorteile, die man bei der Nutzung entdeckt.

Datensicherung und Archivierung des Anfangszustands

Es kann sein, dass am Ende des Bauwerks Streitigkeiten über die Auswahl oder die korrekte Abrechnung der Arbeiten auftreten.

Die Datensicherung, die Punktwolke und der virtuelle Rundgang bieten dem Bauunternehmer, dem Architekten und dem Bauherrn einen klaren und genauen Überblick über den ursprünglichen Zustand des Gebäudes.

Diese Nachlese kann auch noch Jahre später erfolgen und hilft dabei, die Verantwortlichkeiten und getroffenen Entscheidungen besser zu bestimmen.

Aus diesem Grund bieten wir 3D-Scanning in allen wichtigen Phasen der Fertigstellung an.

Fragen – Antworten rund um das Aufmaß und die 3D-Vermessung von Gebäuden

Was kostet eine 3D-Gebäudevermessung mit einem Scanner?

Der Preis für die Vermessung mit Laserscanning wird für Innenräume pro Quadratmeter der zu scannenden Fläche berechnet.

Im Außenbereich berechnen wir pro Quadratmeter Fassaden- oder Dachfläche.

Außerdem gewichten wir den Preis unseres Angebots unter Berücksichtigung von Elementen wie der Komplexität des Bauwerks.

Wir berücksichtigen auch, ob wir die Innen- und die Außenseite zur gleichen Zeit erfassen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Preis für eine 3D-Vermessung eines Gebäudes, einer Villa oder eines Wohnhauses etwas über 1’000 CHF beträgt, für ein kleines Gebäude zwischen 2’000 und 3’000 CHF.

Welche Geräte gibt es für die 3D-Vermessung eines Gebäudes?

Für die Vermessung eines Gebäudes in der Lasergrafie verwenden wir den Leica blk360 Laser.

In einigen Fällen verwenden wir für Innenaufnahmen die Kamera matterport Pro 2.

Für Vermessungen an schwer zugänglichen Orten verwenden wir die Drohne Phantom 4 Pro 2.

Für unsere 3D-Scans verwenden wir verschiedene Arten von Stativen und Verlängerungen, um auch an unzugängliche Stellen zu gelangen.

So haben wir zum Beispiel eine Verlängerung, mit der wir von innen durch ein Fenster scannen können.

Wie wird eine Fassadenaufnahme, ein Stockwerkplan oder ein Schnittplan eines Gebäudes erstellt?

Die Leistung unseres Laserscanners ermöglicht uns die Vermessung von Fassaden bis zu einer Höhe von 30 m.

Anschließend vervollständigen wir die Aufnahmen von Fenstern oder Balkonen aus.

Was die Stockwerk- oder Schnittpläne betrifft, so werden diese nach dem Scannen des Gebäudes aus einer Punktwolke extrahiert.

Diese Wolke bildet einen digitalen Zwilling des Gebäudes,.

Sie wird dann von einer Zeichensoftware übernommen.

Die Punktwolke wird in die Software eingegeben und je nach Bedarf zugeschnitten (Stockwerkpläne, Schnitte, Fassaden).

So kann z. B. ein Detail oder ein Element, das plötzlich benötigt wird, schnell extrahiert werden.

Welche anderen Dienstleistungen bieten Sie an?

Das Unternehmen 3D Swiss View ist auf die Gebäudetechnik mit 3D-Scanning oder den Handel mit virtuellen Rundgängen spezialisiert.

Wir arbeiten auch mit verschiedenen Dienstleistern zusammen, die ergänzende Dienstleistungen zu unseren eigenen anbieten.

Dadurch können wir einen umfassenden Service anbieten und so die unterschiedlichen Erwartungen unserer Kunden erfüllen.

Werden unsere 3D-Scans mit Geotags versehen?

Unsere 3D-Scans sind nicht im nationalen Koordinatensystem der Schweiz georeferenziert.

Für diejenigen, die dies tun möchten, arbeiten wir mit einem Vermessungsbüro zusammen.

Wir bringen dann an bestimmten Stellen der Fassade Zielplatten an, die von allen Scannern erkannt werden.

Diese Punkte werden dann von dem Vermessungsingenieur georeferenziert.

Wann müssen wir eine Bestandsaufnahme in einem Gebäude durchführen?

Das Aufmaß ist notwendig, um einen genauen Plan zu erstellen, der der Realität des Gebäudes entspricht.

Sie ist der Ausgangspunkt, egal ob es sich um den Vorentwurf, die Baueingabe oder die Ausführung der Renovierung handelt.

Er ermöglicht das Verständnis und die Kontrolle des Projekts durch den Bauherrn, den Architekten, die technischen Dienste der Gemeinden oder eventuell die verschiedenen Denkmalschutzbehörden.

Bei der Durchführung der Arbeiten oder der Umgestaltung des Bauwerks gewährleisten genaue Pläne die ordnungsgemäße Ausführung und die Einhaltung der Entscheidungen des Auftraggebers.

Schließlich ist es ein Mittel zur Kontrolle, Dokumentation und Garantie für den Bauherrn, dass seine Entscheidungen eingehalten werden.

+41 78 899 33 81

Diskutieren Sie mit Antoine Estrugo – Geschäftsführer